Это отличная идея инвестировать в райский уголок, чтобы совместить прибыль, получаемую от сдачи в аренду, с удовольствием наслаждаться собственной недвижимостью у моря.
Решение о покупке недвижимости в Таиланде в качестве инвестиции редко принимается просто “да” или “нет”. На сайте честный ответ: зависит от того., Поскольку выбор оптимальной стратегии зависит исключительно от ваших индивидуальных целей и требований.
Если ваша главная цель - переехать в Таиланд или Устройте себе комфортный отдых на Пхукете, Мы постоянно советуем нашим клиентам сначала проявить осторожность. Прежде чем решиться на покупку, мы настоятельно рекомендуем вам:
Почувствуйте стиль жизни: Приезжайте на остров и снимите квартиру, кондоминиум, виллу или традиционный тайский дом.
Акклиматизация: Проведите время, впитывая местную атмосферу и ритм жизни.
Определите идеальное местоположение: Этот важнейший “испытательный срок” позволит вам решить, что именно Окрестности Пхукета действительно соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям.
И наоборот, если ваша цель - исключительно приобретение недвижимость на Пхукете, Таиланд, как финансовая инвестиция, В этом случае ваши личные предпочтения в отношении конкретной области становятся менее важными. В этом случае необходимо полностью переключить внимание на объективные факторы:
Потенциал для получения арендной платы: Анализ ожидаемой доходности и заполняемости.
Возрастание капитала: Оценка долгосрочных перспектив роста выбранной области.
Динамика рынка: Понимание туристического спроса, планов развития и нормативно-правовой базы.
Приобретение недвижимости на Пхукете требует детального знания тайского земельного законодательства, поскольку ваши права собственности определяются конкретным типом объекта - кондоминиумом, виллой или земельным участком.
Кондоминиумы и апартаменты: Иностранцы могут владеть этими объектами недвижимости на свое личное имя (Freehold), при условии, что здание соответствует квоте на иностранную собственность (49%).
Владение землей: Иностранные граждане не могут владеть землей на правах собственности. Земля, как правило, должна быть обеспечена Договор долгосрочной аренды (например, 30 лет).
⚠️ Риск номинального владельца: Мы настоятельно рекомендуем не открывать тайскую компанию с единственной целью владения жилой недвижимостью. Такая практика, часто предполагающая выдвижение кандидатов, является нелегальный в соответствии с законодательством Таиланда и представляет собой серьезный правовой риск.
Более подробную информацию, даже на английском языке, можно найти здесь...
Как и в большинстве стран, в Таиланде существует официальный государственный орган, который ведет полный учет всех зарегистрированных объектов недвижимости. Первым и самым важным шагом в приобретении недвижимости является изучение официального документа о праве собственности.
Вы должны знать, что существуют принципиально четыре основных типа документов на право собственности на землю в использовании:
Чаноте (Сильнейший титул)
Нор Сор 3 Гор
Нор Сор 3
Право владения
Каждый из этих документов и их различные подгруппы могут иметь различные права и ограничения, которые являются жизненно важный если вы планируете застройку, например, строительство дома. Правильная юридическая экспертиза является обязательным условием для гладкого и безопасного процесса покупки на Пхукете.
Сначала мне было трудно понять, что iura Phuket - это не агентство недвижимости, они скорее похожи на юристов и консультантов, делая все наоборот, чем занимаются агенты по недвижимости - они представляют вас, а не владельца недвижимости. Вы платите за их услуги, вы - клиент. И это огромная разница при ведении бизнеса или покупке чего-либо, особенно в Таиланде.
Испания
На Пхукете много адвокатов и агентств недвижимости. Но я не знала, кому можно доверять, потому что у моих друзей уже был неудачный опыт. Я неплохо говорю по-английски для отдыха, но для ведения бизнеса мне нужно было говорить по-русски. С iura Phuket все прошло гладко.
Определенно рекомендую их.
207/2 Патак роуд, 83100 Карон, Пхукет, Таиланд
+66 9871 55 201
English English 
Russian
Slovak