Что только что произошло?

• Межведомственная группа (иммиграционная служба, туристическая полиция, районные чиновники) проверила роскошную виллу на 21 ноября около Кох Кома (Кох Пханган), изъяв документы, подтверждающие тайское владение и возможную Закон об иностранном бизнесе (FBA). Один работник из Мьянмы был задержан за незаконный въезд; возможны дальнейшие действия.
• Это произошло после нескольких недель рейдов по островам в отношении компаний, подозреваемых в использовании тайских номинант акционеры. Национальные подразделения направили расширенные расследования в отношении номинальных компаний и роскошных вилл на острове Кох Пханган.
• Тем временем DBD запустил план из пяти пунктов: личная проверка удостоверений личности для участников регистрации/агентов, проверка 13,4 млн. владельцев карточек социального страхования и обзор "красных флажков когда пять или более фирм пользуются одним адресом. Внедрение уже началось.

Почему Таиланд это делает (на простом английском)

Таиланд приветствует иностранные инвестиции, но не тайно контролируя тайские компании через “номинальных владельцев”. Согласно ФБА, использование тайских имен для сокрытия иностранного контроля является преступлением (со штрафами и возможным тюремным заключением), и на островах ужесточается правоприменение.

В то же время правила трудового распорядка закрепляют многие профессии за гражданами Таиланда. Недавние аресты показывают, что даже “мелкие подработки” (например, обработка дерева за несколько тысяч батов) могут повлечь за собой обвинения и депортацию, если у вас нет правильная виза и разрешение на работу.

Кто сейчас находится в зоне риска?

1) Небольшие застройщики вилл и операторы ночной аренды

Если вы предлагаете ночное/недельное проживание без гостиничная лицензия, управляют компанией с тайским большинством, которая иностранный контроль на практике, Если вы не знаете, что делать, или разделили проекты между тонкими подставными компаниями по одному адресу, вы попали в поле зрения. Теперь DBD использует кластеризацию адресов и схемы акционеров в качестве "красных флажков".

2) Иностранные “помощники” и творческие работники без разрешений

Дизайнеры, плотники, инструкторы по йоге, создатели контента...неважно, платно или “помогая другу”.”-Проверяются на предмет разрешения на работу; недавний случай с ремесленниками/деревообработчиками стал поучительным примером.

3) Офисы обслуживания, позволяющие владеть бумажными акциями

Бухгалтерские/регистрационные конторы, которые массово регистрируют компании с тайскими доверенными лицами по общим адресам, были замечены в проверках отчетности на Кох-Пхангане и связанных с этим расследованиях.

Как выглядит правоприменение на островах (2025-26 гг.)

• Инспекция объектов и проверка документов на виллах, интервью с иностранными менеджерами и тайскими акционерами.
• Проверяет наличие показатели номинантов: повторяющиеся адреса, владельцы социальных карт в качестве “акционеров”, необычные совпадения директоров.
• Аресты за заповедную работу (даже разовые, малозначимые работы).
• Расширение сферы применения в Сураттани (Самуи/Пханган) в качестве скрининговых шкал, основанных на данных.

Пути обеспечения соответствия, которые действительно работают (и те, которые не работают)

Легальные варианты (в каждом конкретном случае)

• Компания с тайским большинством с настоящие тайские партнеры, В этом случае, если в стране есть реальный капитал, надлежащее управление и иностранцы, которые не управляют деятельностью, ограниченной ФБА, без разрешения.
• Лицензия на ведение иностранной деятельности (FBL) или Сертификат иностранного предприятия где это применимо.
• Продвижение BOI на приемлемые виды деятельности (примечание: типичные аренда виллы/ночи Операции редко соответствуют требованиям BOI).
• Лицензированный отель если предлагается суточное/недельное проживание; обеспечить получение необходимых разрешений на землю, строительство и охрану окружающей среды; оплатить налоги.
• Правильные визы + разрешения на работу для каждого иностранца, который исполняет любой работа (включая менеджмент/маркетинг).

Нестандартные (не делайте этого)

• Размещение акций на имя тайских “друзей”, родственников водителей или владельцев социальных карт, в то время как иностранцы управляют бизнесом.
• Втулки для почтовых ящиков: регистрация многих компаний по одному адресу для маскировки контроля.
• “Фрилансинг” по туристическим визам, визам для иностранцев и визам для пенсионеров. Именно такие случаи и пытаются выявить нынешние проверки.

Практический контрольный список для инвесторов на Кох Пханган / Самуи / Пхукет

• Структура: Если требуется тайское большинство, сделайте его настоящий-документированный капитал, тайское принятие решений, кредиты на расстоянии вытянутой руки. Регистрация компании
• Лицензирование: Если ваша модель похожа на отель, Получите лицензию отеля или не сдавайте жилье на ночь. Руководство по лицензированию гостиниц
• Контроль: Там, где необходимо управление иностранцами, изучите FBL / BOI; иначе ограничивают роли и границы документов.
• Люди: Проверьте статус визы/разрешения на работу у всех, включая “помощников”, подрядчиков и бригады монтажников. Обзор виз - Основы получения разрешения на работу
• Адреса: Избегайте массовых регистраций; поддерживайте вещество (офис, персонал, бухгалтерия). Обязательства TM30
• Бумажные следы: Финансирование акционеров, контракты на управление и маркетинг должны соответствовать вашей юридической структуре.
• Готовность к исполнению: Подготовьте персонал к проверкам; назначьте единого представителя; держите корпоративные и HR-досье в готовности к показу.

Вопросы и ответы

Может ли иностранец купить землю на Кох Пхангане?

Не напрямую на личное имя. Большинство структур, отвечающих требованиям, включают тайские организации и/или длительную аренду; номинальное владение акциями для сокрытия контроля является незаконным в соответствии с ФБА. Рассмотрите варианты аренды, тайского мажоритарного капитала, обеспеченного материальными ценностями, или приемлемые маршруты FBL/BOI. Обзор законодательства о недвижимости

Законна ли “помощь другу” за деньги на пиво?

Если это работа, ему нужен разрешение на работу-И многие виды работ, выполняемых вручную, предназначены только для тайцев. Власти приняли меры в отношении очень мелких “заказов”.”

Что изменилось в конце 2025 года?

Сайт Пять пунктов пресечения ДБД добавляет личные проверки документов, проверку на наличие социального пособия и ≥5-адрес компании тщательный контроль, направленный непосредственно против номинальных структур.

Нужен индивидуальный совет?

Мы помогаем клиентам из Словакии/Чехии и стран ЕС структурировать в соответствии с требованиями Тайские предприятия: FBL/BOI технико-экономическое обоснование, тайское большинство с настоящий партнеров, лицензирование отелей и полное виза + разрешение на работу планирование. Свяжитесь с нами проанализируйте свою структуру, прежде чем инвестировать или выводить на рынок хоть одну виллу.

Источники

1. Thai Examiner: Подавление на Кох Пхангане продолжается (25 ноября 2025 года)