Je to skvelý nápad investovať do raja a spojiť zisk z prenájmu s potešením z vlastnej nehnuteľnosti pri mori.
Rozhodnutie kúpiť nehnuteľnosť v Thajsku ako investíciu sa len zriedkakedy prijíma jednoduchým “áno” alebo “nie”. Na stránke . úprimná odpoveď znie: záleží na tom., pretože optimálna stratégia závisí výlučne od vašich individuálnych cieľov a požiadaviek.
Ak je vaším hlavným cieľom presťahovať sa do Thajska alebo pohodlný odchod do dôchodku na Phukete, našim klientom dôsledne odporúčame, aby najprv zaujali opatrný prístup. Predtým, ako sa zaviažete k nákupu, dôrazne vám odporúčame:
Zažite životný štýl: Príďte na ostrov a prenajmite si apartmán, kondomínium, vilu alebo tradičný thajský dom.
Aklimatizácia: Strávte čas nasávaním miestnej atmosféry a rytmu života.
Určite si ideálne miesto: Toto kľúčové “skúšobné obdobie” vám umožní rozhodnúť sa, ktoré Okolie Phuketu skutočne vyhovuje vášmu životnému štýlu a každodenným potrebám.
Naopak, ak je vaším cieľom len získanie nehnuteľnosti v Phukete, Thajsko ako finančná investícia, vaše osobné preferencie pre určitú oblasť strácajú na význame. V tomto prípade sa pozornosť musí úplne presunúť na objektívne faktory:
Potenciál výnosu z prenájmu: Analýza očakávaných výnosov a miery obsadenosti.
Zhodnotenie kapitálu: Posúdenie dlhodobých rastových vyhliadok vybranej oblasti.
Dynamika trhu: Pochopenie turistického dopytu, rozvojových plánov a regulačného prostredia.
Získanie nehnuteľnosti na Phukete si vyžaduje podrobné znalosti thajského pozemkového práva, pretože vaše vlastnícke práva sú vymedzené konkrétnym typom majetku - či už ide o kondomínium, vilu alebo pozemok.
Kondomíniá a apartmány: Cudzinci môžu vlastniť tieto nehnuteľnosti na svoje osobné meno. (Freehold) za predpokladu, že budova spĺňa kvótu zahraničného vlastníctva (49%).
Vlastníctvo pozemkov: Cudzí štátni príslušníci nemôže vlastniť pozemok priamo. Pozemok musí byť zvyčajne zabezpečený prostredníctvom dlhodobá nájomná zmluva (napr. 30 rokov).
⚠️ Riziko nominanta: Dôrazne varujeme pred založením thajskej spoločnosti výlučne na účely držby nehnuteľností určených na bývanie. Táto prax, ktorá často zahŕňa nominantov, je nelegálne podľa thajského práva a predstavuje vážne právne riziká.
Viac základných informácií, aj v anglickom jazyku, nájdete tu...
Tak ako vo väčšine krajín, aj v Thajsku existuje oficiálny vládny orgán, ktorý vedie komplexné záznamy o všetkých registrovaných nehnuteľnostiach. Prvým a najdôležitejším krokom pri akvizícii je preskúmanie oficiálneho listu vlastníctva.
Musíte si uvedomiť, že v zásade existujú štyri hlavné typy listov vlastníctva v prevádzke:
Chanote (Najsilnejší titul)
Nor Sor 3 Gor
Nor Sor 3
Vlastnícke právo
Každý z týchto dokumentov a ich rôznych podskupín môže mať rôzne práva a obmedzenia, ktoré sú absolútne nevyhnutné ak plánujete rozvoj, napríklad výstavbu domu. Pre bezproblémový a bezpečný proces kúpy na Phukete je nevyhnutná riadna právna previerka.
Spočiatku to bolo pre mňa ťažké pochopiť. iura Phuket nie je realitná kancelária, sú to skôr právnici a poradcovia, ktorí robia opak toho, čo robia realitní makléri - zastupujú vás, nie majiteľa nehnuteľnosti. Za ich služby platíte vy, vy ste klient. A to je obrovský rozdiel pri podnikaní alebo kúpe niečoho, najmä v Thajsku.
Španielsko
Na Phukete je veľa advokátov a realitných kancelárií. Ale nemal som predstavu, komu môžem dôverovať, pretože moji priatelia mali predtým zlé skúsenosti. Anglicky hovorím celkom dobre na dovolenkové účely, ale na obchodovanie som potreboval hovoriť po rusky. So spoločnosťou iura Phuket to bola bezproblémová skúsenosť.
Určite ich odporúčame.
207/2 Patak road, 83100 Karon, Phuket, Thajsko
+66 9871 55 201
English English 
Russian
Slovak