Čo sa práve stalo?

• Tím zložený z viacerých agentúr (imigračný úrad, turistická polícia, okresní úradníci) skontroloval výstavbu luxusnej vily na 21. novembra v blízkosti ostrova Koh Koma (Koh Phangan), zadržanie dokumentov na overenie thajského vlastníctva a možného Zákon o zahraničnom obchode (FBA). Jeden mjanmarský pracovník bol zadržaný za nelegálny vstup; je možné, že budú prijaté ďalšie opatrenia.
• Nasleduje po týždňoch ostrovných razií v spoločnostiach podozrivých z využívania thajskej nominovaný akcionári. Národné jednotky nariadili rozšírené vyšetrovanie nominovaných spoločností a luxusných víl na ostrove Koh Phangan.
• Medzitým sa DBD spustila päťbodový plán: osobné overovanie totožnosti registrovaných/agentov, kontrola 13,4 milióna držiteľov preukazov sociálneho zabezpečenia a preskúmanie s červenou vlajkou ak má jednu adresu päť alebo viac firiem. Implementácia sa už začala.

Prečo to Thajsko robí (v jednoduchej angličtine)

Thajsko víta zahraničné investície, ale nie tajným ovládaním thajských spoločností prostredníctvom “nominantov”. Podľa zákona FBA je používanie thajských vlastníkov mien na zakrytie zahraničnej kontroly trestným činom (s pokutami a možným odňatím slobody) a na ostrovoch sa zintenzívňuje jeho presadzovanie.

Pracovné predpisy zároveň vyhradzujú mnohé povolania pre thajských štátnych príslušníkov. Nedávne zatknutia ukazujú, že dokonca aj “drobné práce” (napr. práca s drevom za niekoľko tisíc bahtov) môžu viesť k obvineniu a deportácii, ak nemáte správne víza a pracovné povolenie.

Kto je práve teraz ohrozený?

1) Malí developeri vil a prevádzkovatelia nočných prenájmov

Ak predávate nočné/týždenné pobyty bez hotelová licencia, riadiť spoločnosť s thajskou väčšinou, ktorá je pod zahraničnou kontrolou v praxi, alebo rozdeliť projekty na viacero spoločností na jednej adrese, ste v hľadáčiku. DBD teraz používa zoskupenie adries a vzory akcionárov ako červené vlajky.

2) Zahraniční “pomocníci” a tvorcovia bez povolenia

Dizajnéri, stolári, inštruktori jogy, tvorcovia obsahu -či už platené, alebo “pomoc priateľovi”.”-sú kontrolované z hľadiska pracovného povolenia; varovným príkladom sa stal nedávny prípad remeselnej/drevárskej výroby.

3) Služobné úrady umožňujúce držbu akcií v papierovej podobe

Účtovné/registračné úrady, ktoré hromadne registrujú spoločnosti s thajskými akcionármi na spoločných adresách, boli vyčlenené v rámci vykazovania na ostrove Koh Phangan a súvisiacich vyšetrovaní.

Ako vyzerá presadzovanie práva na ostrovoch (2025-26)

• Inšpekcie na mieste a kontroly dokumentov vo vilách, s rozhovormi so zahraničnými manažérmi a thajskými akcionármi.
• Kontroly ukazovatele nominovaných osôb: opakované adresy, držitelia sociálnych preukazov ako “akcionári”, neobvyklé prekrývanie riaditeľov.
• Zatknutie za vyhradenú prácu (aj jednorazové práce s nízkou hodnotou).
• Rozšírenie rozsahu pôsobnosti v Surat Thani (Samui/Phangan) ako skríningové stupnice založené na údajoch.

Cesty dodržiavania predpisov, ktoré skutočne fungujú (a tie, ktoré nefungujú)

Legálne možnosti (prípad od prípadu)

• Spoločnosť s thajskou väčšinou s skutoční thajskí partneri, skutočný kapitál, riadne riadenie - a cudzinci, ktorí bez povolenia neriadia činnosti obmedzené FBA.
• Zahraničná obchodná licencia (FBL) alebo Zahraničný obchodný certifikát v prípade potreby.
• Propagácia BOI pre oprávnené činnosti (poznámka: typické prenájom vily/noc operácie sú zriedkavo oprávnené na BOI).
• Licencovaný hotel ak ponúka denné/týždenné pobyty; zabezpečiť správne povolenia na pozemky, stavby a životné prostredie; platiť dane.
• Správne víza + pracovné povolenia za každého cudzinca, ktorý vykonáva akékoľvek prácu (vrátane manažmentu/marketingu).

Nezačínajúce (nerobte ich)

• Umiestnenie akcií na mená thajských “priateľov”, príbuzných vodičov alebo držiteľov sociálnych preukazov, zatiaľ čo cudzinci riadia podnik.
• Rozbočovače poštových schránok: registrácia mnohých spoločností na jednej adrese s cieľom maskovať kontrolu.
• “Práca na voľnej nohe” na turistické/edukačné/dôchodkové víza. Práve na to sa zameriavajú súčasné kontroly.

Praktický kontrolný zoznam pre investorov na ostrove Koh Phangan / Samui / Phuket

• Štruktúra: Ak sa vyžaduje thajská väčšina, zabezpečte ju skutočné-zdokumentovaný kapitál, thajské rozhodovanie, pôžičky poskytované za bežných podmienok. Registrácia spoločnosti
• Licencovanie: Ak sa váš model podobá hotel, získajte hotelovú licenciu, alebo si prenajímajte ubytovanie na noc. Sprievodca hotelovými licenciami
• Kontrola: Ak je nevyhnutné zahraničné riadenie, preskúmajte FBL / BOI; inak obmedziť roly a hranice dokumentov.
• Ľudia: Skontrolujte vízový status/povolenie na prácu všetkých osôb - vrátane “pomocníkov”, dodávateľov a obsahových tímov. Prehľad víz - Základy pracovného povolenia
• Adresy: Vyhnite sa hromadným registráciám; zachovajte látka (kancelária, personál, účtovníctvo). Záväzky TM30
• Papierová stopa: Udržujte financovanie akcionárov, zmluvy o správe a marketing v súlade so svojou právnou štruktúrou.
• Pripravenosť na presadzovanie práva: Školenie zamestnancov na kontroly; pridelenie jediného hovorcu; udržiavanie podnikových a personálnych spisov pripravených na prezentáciu.

Často kladené otázky

Môže si cudzinec kúpiť pozemok na ostrove Koh Phangan?

Nie priamo na osobné meno. Väčšina vyhovujúcich štruktúr zahŕňa thajské subjekty a/alebo dlhodobé prenájmy; menovitá účasť s cieľom zakryť kontrolu je nezákonná. v rámci FBA. Zvážte lízing, thajskú majoritu založenú na látke alebo oprávnené cesty FBL/BOI. Prehľad práva nehnuteľností

Je “pomoc priateľovi” za peniaze na pivo legálna?

Ak je to práca, potrebuje pracovné povolenie-a mnohé praktické práce sú vyhradené pre Thajčanov. Úrady konali na veľmi malých “koncertoch”.”

Čo sa zmenilo koncom roka 2025?

Stránka Päťbodový zásah spoločnosti DBD pridáva osobné kontroly totožnosti, kontrolu sociálnych preukazov a ≥5-adresa spoločnosti kontrolu, ktorá sa priamo zameriava na nominované štruktúry.

Potrebujete radu na mieru?

Pomáhame slovenským/českým klientom a klientom z EÚ štruktúrovať v súlade s Thajské podniky: FBL/BOI uskutočniteľnosť, thajská väčšina s skutočné partnerov, hotelové licencie a kompletné víza + pracovné povolenie plánovanie. Kontaktujte nás skontrolovať svoju štruktúru predtým, ako investujete alebo predáte jednu noc vo vile.

Zdroje

1. Thai Examiner: (25. novembra 2025)