Co se právě stalo?

• Tým složený z několika agentur (imigrační úřad, turistická policie, okresní úředníci) provedl kontrolu luxusní vilové zástavby na ostrově. 21. listopadu poblíž ostrova Koh Koma (Koh Phangan), zabavení dokumentů k ověření thajského vlastnictví a možného Zákon o zahraničním obchodu (FBA). Jeden pracovník z Myanmaru byl zadržen za nelegální vstup; je možné, že budou přijata další opatření.
• Následují týdny zátahů na společnosti podezřelé z využívání thajských služeb. nominovaný akcionáři. Národní jednotky nařídily rozšířená vyšetřování jmenovaných společností a luxusních vil. na ostrově Koh Phangan.
• Mezitím se DBD zahájila pětibodový plán: osobní ověřování totožnosti pro registrované/agenty, kontrola 13,4 milionu držitelů sociálních karet a přezkoumání s červenou vlajkou pokud jednu adresu sdílí pět nebo více firem. Implementace již byla zahájena.

Proč to Thajsko dělá (zjednodušeně řečeno)

Thajsko vítá zahraniční investice, ale ne tajným ovládáním thajských společností prostřednictvím “nominovaných osob”. Podle zákona FBA je používání thajských majitelů k zakrytí zahraniční kontroly trestným činem (s pokutami a možným odnětím svobody) a na ostrovech se jeho vymáhání stále více stupňuje.

Současně je řada povolání vyhrazena pro thajské státní příslušníky. Nedávná zatčení ukazují, že i “drobné zakázky” (např. práce se dřevem za několik tisíc bahtů) mohou vést k obvinění a deportaci, pokud nemáte povolení k pobytu. správné vízum a pracovní povolení.

Kdo je nyní ohrožen?

1) Malí developeři vil a provozovatelé nočních pronájmů

Pokud prodáváte noční/týdenní pobyty bez hotelová licence, řídí společnost s thajskou většinou, která je pod zahraniční kontrolou v praxi, nebo rozdělit projekty mezi několik málo společností na jedné adrese, jste v hledáčku. DBD nyní používá seskupení adres a vzorce akcionářů jako varovné signály.

2) Zahraniční “pomocníci” a tvůrci bez povolení

Designéři, truhláři, instruktoři jógy, tvůrci obsahu -ať už placený nebo “pomáhající příteli”-jsou kontrolovány z hlediska pracovního povolení; varovným příkladem se stal nedávný případ řemeslných a dřevařských prací.

3) Služební úřady umožňující držení akcií v listinné podobě

Účetní/registrační kanceláře, které hromadně registrují společnosti s thajskými akcionáři na společných adresách, byly v rámci ohlašování na ostrově Koh Phangan a souvisejících prověrek vyčleněny.

Jak vypadá vymáhání práva na ostrovech (2025-26)

• Kontroly na místě a kontroly dokumentů ve vilách, s rozhovory se zahraničními manažery a thajskými akcionáři.
• Kontroly ukazatele nominovaných osob: opakované adresy, držitelé sociálních karet jako “akcionáři”, neobvyklé překrývání ředitelů.
• Zatčení za vyhrazenou práci (i jednorázové zakázky s nízkou hodnotou).
• Rozšiřující se oblast působnosti v Surat Thani (Samui/Phangan) jako screeningová měřítka založená na datech.

Cesty k dodržování předpisů, které skutečně fungují (a které nefungují)

Legální možnosti (případ od případu)

• Společnost s thajskou většinou s skuteční thajští partneři, skutečný kapitál, řádné řízení - a cizinci, kteří bez povolení neřídí činnosti omezené FBA.
• Zahraniční obchodní licence (FBL) nebo Certifikát zahraničního podniku případně.
• Propagace BOI pro způsobilé činnosti (poznámka: typické pronájem vily/noc operace jsou zřídka způsobilé pro BOI).
• Licencovaný hotel pokud nabízíte denní/týdenní pobyty, zajistěte správná povolení k pozemkům, stavbám a ochraně životního prostředí, plaťte daně.
• Správná víza + pracovní povolení za každého cizince, který provede jakýkoli práce (včetně řízení/marketingu).

Nezačínající (nedělejte je)

• Uložení akcií na jména thajských “přátel”, příbuzných řidičů nebo držitelů sociálních karet, zatímco cizinci řídí podnik.
• Rozbočovače poštovních schránek: registrace mnoha společností na jedné adrese za účelem maskování kontroly.
• “Na volné noze” na turistická/edukační/důchodová víza. Právě ty se snaží odhalit současné kontroly.

Praktický kontrolní seznam pro investory na ostrově Koh Phangan / Samui / Phuket

• Struktura: Pokud je vyžadována thajská většina, zajistěte ji skutečné-dokumentovaný kapitál, thajské rozhodování, půjčky na bázi tržního odstupu. Registrace společnosti
• Licencování: Pokud se váš model podobá hotel, získat hotelovou licenci nebo neprovádět noční pronájmy. Průvodce hotelovou licencí
• Kontrola: Pokud je zahraniční management nezbytný, prozkoumejte FBL / BOI; jinak omezit role a hranice dokumentů.
• Lidé: Zkontrolujte status víz/pracovních povolení u všech osob - včetně “pomocníků”, dodavatelů a obsahových týmů. Přehled víz • Základy pracovního povolení
• Adresy: Vyhněte se hromadným registracím; zachovejte látka (kancelář, personál, účetnictví). Závazky TM30
• Papírová stopa: Udržujte financování společníků, manažerské smlouvy a marketing v souladu se svou právní strukturou.
• Připravenost k prosazování: Školení zaměstnanců pro kontroly; přidělení jediného mluvčího; udržování firemních a personálních složek připravených k prezentaci.

Nejčastější dotazy

Může si cizinec koupit pozemek na ostrově Koh Phangan?

Ne přímo osobním jménem. Většina vyhovujících struktur zahrnuje thajské subjekty a/nebo dlouhodobé pronájmy; vlastnictví akcií na jméno za účelem zastření kontroly je nezákonné. v rámci FBA. Zvažte pronájem, thajskou většinu s hmotným zajištěním nebo způsobilé cesty FBL/BOI. Přehled práva nemovitostí

Je “pomoc kamarádovi” za peníze na pivo legální?

Pokud je to práce, potřebuje pracovní povolení-a mnoho praktických prací je vyhrazeno pro Thajce. Úřady jednají na velmi malých “koncertech”.”

Co se změnilo na konci roku 2025?

Na stránkách Pětibodový zásah společnosti DBD přidává osobní kontroly totožnosti, kontrolu sociálních karet a ≥5-adresa společnosti kontrolu, která se přímo zaměřuje na nominované struktury.

Potřebujete radu na míru?

Pomáháme slovenským/českým klientům a klientům z EU strukturovat vyhovující Thajské podniky: FBL/BOI proveditelnost, thajská většina s skutečné partnery, hotelové licence a kompletní víza + pracovní povolení plánování. Kontaktujte nás zkontrolovat svou strukturu předtím, než investujete nebo prodáte jedinou vilu na noc.

Zdroje

1. Thai Examiner: (25. listopadu 2025)