Je to skvělý nápad investovat do ráje a spojit zisk z pronájmu s potěšením z vlastní nemovitosti u moře.
Rozhodnutí o koupi nemovitosti v Thajsku jako investici málokdy znamená jednoduché “ano” nebo “ne”. Na upřímná odpověď zní: záleží na tom., protože optimální strategie závisí výhradně na vašich individuálních cílech a požadavcích.
Pokud je vaším hlavním cílem přestěhovat se do Thajska nebo pohodlný odchod do důchodu na Phuketu, důsledně doporučujeme našim klientům, aby nejprve zaujali obezřetný přístup. Předtím, než se zavážete k nákupu, důrazně doporučujeme, abyste:
Zažijte životní styl: Přijeďte na ostrov a pronajměte si apartmán, kondominium, vilu nebo tradiční thajský dům.
Aklimatizace: Vychutnejte si místní atmosféru a rytmus života.
Určete si ideální místo: Toto klíčové “zkušební období” vám umožní přesně se rozhodnout, které Sousedství Phuketu skutečně vyhovuje vašemu životnímu stylu a každodenním potřebám.
Naopak, pokud je vaším cílem pouze získat nemovitosti na Phuketu v Thajsku jako finanční investice, vaše osobní preference pro určitou oblast ztrácí na významu. V takovém případě je třeba se zcela soustředit na objektivní faktory:
Potenciál výnosu z pronájmu: Analýza očekávaných výnosů a míry obsazenosti.
Zhodnocení kapitálu: Posouzení dlouhodobých růstových vyhlídek vybrané oblasti.
Dynamika trhu: Porozumění turistické poptávce, plánům rozvoje a regulačnímu prostředí.
Pořízení nemovitosti na Phuketu vyžaduje podrobnou znalost thajského pozemkového práva, protože vaše vlastnická práva jsou definována konkrétním typem majetku - ať už se jedná o kondominium, vilu nebo pozemek.
Kondominia a apartmány: Cizinci mohou tyto nemovitosti vlastnit na své jméno (Freehold), pokud budova splňuje kvótu zahraničního vlastnictví (49%).
Vlastnictví pozemků: Cizí státní příslušníci nemohou vlastnit pozemek přímo. Pozemek musí být obvykle zajištěn prostřednictvím dlouhodobá nájemní smlouva (např. 30 let).
⚠️ Nominační riziko: Důrazně varujeme před založením thajské společnosti. výhradně za účelem držby obytných nemovitostí. Tato praxe, která často zahrnuje nominované osoby, je nelegální podle thajského práva a představuje vážná právní rizika.
Více základních informací, a to i v angličtině, najdete zde...
Stejně jako ve většině zemí má i Thajsko oficiální vládní orgán, který vede komplexní evidenci všech registrovaných nemovitostí. Prvním a nejdůležitějším krokem při každé akvizici je prozkoumání úředního listu vlastnictví.
Musíte si být vědomi, že existují zásadní čtyři hlavní typy listů vlastnictví v provozu:
Chanote (Nejsilnější titul)
Nor Sor 3 Gor
Nor Sor 3
Vlastnické právo
Každý z těchto dokumentů a jejich různých podskupin může být spojen s různými právy a omezeními, která jsou. naprosto zásadní pokud plánujete rozvoj, například stavbu domu. Pro hladký a bezpečný proces koupě na Phuketu je nezbytná řádná právní prověrka.
Pro mě to bylo zpočátku těžké pochopit. iura Phuket není realitní kancelář, jsou to spíše právníci a poradci, kteří dělají pravý opak toho, co dělají realitní kanceláře - zastupují vás, nikoliv majitele nemovitosti. Za jejich služby platíte vy, vy jste klient. A to je OBROVSKÝ rozdíl při obchodování nebo nákupu, zejména v Thajsku.
Španělsko
Na Phuketu je mnoho advokátů a realitních kanceláří. Ale netušil jsem, komu mohu věřit, protože moji přátelé měli předtím špatné zkušenosti. Pro účely dovolené mluvím anglicky docela dobře, ale pro obchod jsem potřeboval mluvit rusky. S iura Phuket to byla bezproblémová zkušenost.
Rozhodně je doporučuji.
207/2 Patak road, 83100 Karon, Phuket, Thajsko
+66 9871 55 201
English English 
Russian
Slovak
Czech
Ukrainian
Polish