To świetny pomysł na inwestycję w raju, aby połączyć zysk z wynajmu z przyjemnością korzystania z własnej nieruchomości nad morzem.
Decyzja o zakupie nieruchomości w Tajlandii jako inwestycji rzadko sprowadza się do prostego “tak” lub “nie”. W Szczera odpowiedź brzmi: to zależy, Ponieważ optymalna strategia zależy wyłącznie od indywidualnych celów i wymagań.
Jeśli Twoim głównym celem jest przenieść się do Tajlandii lub Wygodna emerytura w Phuket, Konsekwentnie doradzamy naszym klientom, aby najpierw przyjęli ostrożne podejście. Przed podjęciem decyzji o zakupie zdecydowanie zalecamy:
Poznaj styl życia: Przyjedź na wyspę i wynajmij apartament, kondominium, willę lub tradycyjny tajski dom.
Aklimatyzacja: Spędź czas chłonąc lokalną atmosferę i rytm życia.
Określ swoją idealną lokalizację: Ten kluczowy “okres próbny” pozwala dokładnie zdecydować, które Okolice Phuket naprawdę pasuje do Twojego stylu życia i codziennych potrzeb.
I odwrotnie, jeśli Twoim celem jest wyłącznie pozyskanie nieruchomość w Phuket, Tajlandia jako inwestycja finansowa, Osobiste preferencje dotyczące określonego obszaru stają się mniej ważne. W tym scenariuszu należy całkowicie skupić się na obiektywnych czynnikach:
Potencjał rentowności najmu: Analiza oczekiwanych zwrotów i wskaźników obłożenia.
Wzrost wartości kapitału: Ocena długoterminowych perspektyw wzrostu wybranego obszaru.
Dynamika rynku: Zrozumienie popytu turystycznego, planów rozwoju i otoczenia regulacyjnego.
Nabycie nieruchomości w Phuket wymaga szczegółowej znajomości tajskiego prawa gruntowego, ponieważ prawa własności są określone przez konkretny rodzaj aktywów - kondominium, willę lub działkę.
Kondominia i apartamenty: Cudzoziemcy mogą posiadać te nieruchomości na własny rachunek (Freehold), pod warunkiem, że budynek jest zgodny z limitem własności zagranicznej (49%).
Własność gruntów: Obcokrajowcy nie może od razu posiadać ziemi. Grunt musi być zazwyczaj zabezpieczony poprzez długoterminowa umowa najmu (np. 30 lat).
⚠️ Ryzyko nominacji: Zdecydowanie ostrzegamy przed zakładaniem tajskiej firmy wyłącznie w celu posiadania nieruchomości mieszkalnej. Ta praktyka, często z udziałem nominowanych, jest nielegalny zgodnie z tajlandzkim prawem i stwarza poważne ryzyko prawne.
Więcej podstawowych informacji, nawet w języku angielskim, można znaleźć tutaj...
Podobnie jak w większości krajów, Tajlandia posiada oficjalny organ rządowy prowadzący kompleksowe rejestry wszystkich zarejestrowanych nieruchomości. Pierwszym i najbardziej krytycznym krokiem w każdym przejęciu jest sprawdzenie oficjalnego Title Deed.
Musisz mieć świadomość, że istnieją zasadniczo cztery główne rodzaje aktów własności ziemi w użyciu:
Chanote (najmocniejszy tytuł)
Nor Sor 3 Gor
Nor Sor 3
Prawo posiadania
Każdy z tych dokumentów i ich różne podgrupy mogą wiązać się z różnymi prawami i ograniczeniami, które są następujące absolutnie niezbędny jeśli planujesz rozwój, taki jak budowa domu. Właściwa analiza prawna jest niezbędna dla sprawnego i bezpiecznego procesu zakupu w Phuket.
Na początku trudno było mi to zrozumieć. iura Phuket nie jest agencją nieruchomości, są bardziej jak prawnicy i konsultanci, działając odwrotnie niż agenci nieruchomości - reprezentują ciebie, a nie właściciela nieruchomości. Płacisz za ich usługi, jesteś klientem. I to jest OGROMNA różnica podczas robienia interesów lub kupowania czegoś, zwłaszcza w Tajlandii.
Hiszpania
W Phuket jest wielu prawników i agencji nieruchomości. Ale nie miałem pojęcia, komu mogę zaufać, ponieważ moi przyjaciele mieli wcześniej złe doświadczenia. Mówię po angielsku całkiem dobrze w celach wakacyjnych, ale aby robić interesy, musiałem mówić po rosyjsku. Z iura Phuket było to bezproblemowe doświadczenie.
Zdecydowanie polecam.
207/2 Patak Road, 83100 Karon, Phuket, Tajlandia
+66 9871 55 201
English English 
Russian
Slovak
Czech
Ukrainian
Polish