Це чудова ідея інвестувати в райський куточок, щоб поєднати прибуток від оренди з задоволенням від насолоди власною нерухомістю на березі моря.
Рішення про купівлю нерухомості в Таїланді в якості інвестиції рідко буває простим “так” або “ні”. The чесна відповідь: це залежить від обставин, оскільки оптимальна стратегія повністю залежить від ваших індивідуальних цілей і потреб.
Якщо ваша основна мета полягає в тому, щоб переїхати до Таїланду або вийти на пенсію з комфортом на Пхукеті, ми постійно радимо нашим клієнтам дотримуватися обережного підходу. Перш ніж здійснити покупку, ми наполегливо рекомендуємо вам:
Відчуйте стиль життя: Приїжджайте на острів і орендуйте квартиру, кондомініум, віллу або традиційний тайський будинок.
Акліматизуватися: Проведіть час, вбираючи в себе місцеву атмосферу і ритм життя.
Визначте своє ідеальне місце розташування: Цей вирішальний “випробувальний термін” дозволяє вам точно вирішити, який Район Пхукета дійсно відповідає вашому стилю життя та щоденним потребам.
І навпаки, якщо ваша мета - виключно придбати нерухомість на Пхукеті, Таїланд, як фінансова інвестиція, ваші особисті уподобання щодо конкретної сфери стають менш важливими. За такого сценарію фокус має бути повністю зміщений на об'єктивні фактори:
Потенціал дохідності оренди: Аналіз очікуваного прибутку та заповнюваності.
Приріст капіталу: Оцінка довгострокових перспектив зростання обраного напрямку.
Динаміка ринку: Розуміння туристичного попиту, планів розвитку та регуляторного середовища.
Придбання нерухомості на Пхукеті вимагає детального знання тайського земельного законодавства, оскільки ваші права власності визначаються конкретним типом активу - кондомініумом, віллою або земельною ділянкою.
Кондомініуми та квартири: Іноземці можуть володіти цими об'єктами нерухомості на своє ім'я (Freehold), за умови, що будівля відповідає квоті іноземної власності (49%).
Власність на землю: Іноземні громадяни не може володіти землею напряму. Земля, як правило, повинна бути закріплена за допомогою довгостроковий договір оренди (наприклад, 30 років).
⚠️ Ризик номінації: Ми категорично застерігаємо від створення тайської компанії з єдиною метою володіння житловою нерухомістю. Ця практика, часто за участю номінантів, є нелегальний за законодавством Таїланду і створює серйозні юридичні ризики.
Більш детальну інформацію, навіть англійською мовою, можна знайти тут...
Як і в більшості країн, у Таїланді є офіційний державний орган, який веде повний облік усієї зареєстрованої нерухомості. Першим і найбільш важливим кроком у будь-якому придбанні є вивчення офіційного документа про право власності.
Ви повинні знати, що існують принципово чотири основних типи правовстановлюючих документів на землю у використанні:
Шаноте (найсильніша назва)
Нор Сор 3 Гор
Нор Сор 3
Право володіння
Кожен з цих документів та їхні різні підгрупи можуть мати різні права та обмеження, а саме абсолютно життєво важливо. якщо ви плануєте забудову, наприклад, будівництво будинку. Належна юридична перевірка є необхідною умовою для безперешкодного та безпечного процесу купівлі нерухомості на Пхукеті.
Спочатку мені було важко це зрозуміти. iura Phuket не є агентством нерухомості, вони більше схожі на юристів і консалтингові компанії, які роблять все навпаки, як агенти з нерухомості - вони представляють вас, а не власника нерухомості. Ви платите за їхні послуги, ви є клієнтом. І це величезна різниця при веденні бізнесу чи купівлі чогось, особливо в Таїланді.
Іспанія
На Пхукеті багато адвокатів та агентств нерухомості. Але я не знав, кому можна довіряти, тому що мої друзі вже мали невдалий досвід. Я досить добре розмовляю англійською для відпочинку, але для ведення бізнесу мені потрібно було розмовляти російською. З iura Phuket все пройшло без проблем.
Однозначно рекомендую їх.
207/2 Patak road, 83100 Karon, Phuket, Thailand.
+66 9871 55 201
English English 
Russian
Slovak
Czech
Ukrainian
Polish