Co się właśnie stało?

• Zespół złożony z przedstawicieli wielu agencji (imigracyjnej, policji turystycznej, urzędników okręgowych) przeprowadził inspekcję luksusowej willi na osiedlu przy ul. 21 listopada w pobliżu Koh Koma (Koh Phangan), zajmując dokumenty w celu zweryfikowania tajskiej własności i ewentualnego Ustawa o działalności zagranicznej (FBA). Jeden pracownik z Mjanmy został zatrzymany za nielegalny wjazd; możliwe są dalsze działania.
• Nastąpiło to po tygodniach nalotów na wyspach na firmy podejrzane o wykorzystywanie Tajlandii. nominowany akcjonariusze. Jednostki krajowe skierowały rozszerzone dochodzenia w sprawie spółek nominowanych i luksusowych willi na Koh Phangan.
• Tymczasem DBD uruchomił pięciopunktowy planosobista weryfikacja tożsamości dla rejestrujących/agentów, sprawdzanie 13,4 mln posiadaczy kart opieki społecznej oraz Przegląd czerwonej flagi gdy pięć lub więcej firm ma ten sam adres. Wdrożenie już się rozpoczęło.

Dlaczego Tajlandia to robi (w prostym języku angielskim)

Tajlandia z zadowoleniem przyjmuje inwestycje zagraniczne, ale nie poprzez potajemne kontrolowanie tajlandzkich spółek za pośrednictwem “nominowanych”. Zgodnie z FBA, wykorzystywanie tajskich właścicieli nazwisk do ukrywania zagranicznej kontroli jest przestępstwem (z grzywnami i potencjalnym więzieniem), a egzekwowanie przepisów na wyspach jest coraz bardziej intensywne.

Jednocześnie przepisy dotyczące pracy zastrzegają wiele zawodów dla obywateli Tajlandii. Niedawne aresztowania pokazują, że nawet “małe prace” (np. obróbka drewna za kilka tysięcy bahtów) mogą skutkować oskarżeniami i deportacją, jeśli nie masz odpowiednich dokumentów. prawidłowa wiza i pozwolenie na pracę.

Kto jest obecnie zagrożony?

1) Deweloperzy małych willi i operatorzy wynajmu nocnego

Jeśli sprzedajesz pobyty nocne/tygodniowe bez licencja hotelowa, prowadzić tajską firmę, która jest w większości kontrolowane przez podmioty zagraniczne w praktyce, lub rozdzielić projekty na cienkie firmy pod jednym adresem, jesteś na celowniku. DBD wykorzystuje teraz grupowanie adresów i wzorce udziałowców jako sygnały ostrzegawcze.

2) Zagraniczni “pomocnicy” i twórcy bez zezwoleń

Projektanci, stolarze, instruktorzy jogi, twórcy treści...niezależnie od tego, czy jest to płatne, czy “pomoc przyjacielowi”-są sprawdzani pod kątem pozwolenia na pracę; niedawna sprawa dotycząca rzemiosła / stolarki stała się przykładem ostrzegawczym.

3) Biura obsługi umożliwiające udziały w formie papierowej

Biura rachunkowe/rejestracyjne, które masowo rejestrują spółki z tajskimi udziałowcami pod wspólnymi adresami, zostały wyróżnione w raportach Koh Phangan i powiązanych z nimi dochodzeniach.

Jak wygląda egzekwowanie przepisów na wyspach (2025-26)

• Inspekcje na miejscu i kontrola dokumentów w willach, z wywiadami z zagranicznymi menedżerami i tajskimi udziałowcami.
• Sprawdza wskaźniki nominacjipowtarzające się adresy, posiadacze kart socjalnych jako “udziałowcy”, nietypowe nakładanie się stanowisk dyrektorów.
• Aresztowania za zastrzeżoną pracę (nawet jednorazowe zadania o niskiej wartości).
• Poszerzający się zakres w Surat Thani (Samui/Phangan) jako skale przesiewowe oparte na danych.

Ścieżki zgodności, które faktycznie działają (i te, które nie działają)

Legalne opcje (w poszczególnych przypadkach)

• Tajska spółka większościowa z Prawdziwi tajscy partnerzy, Prawdziwy kapitał, odpowiednie zarządzanie i obcokrajowcy nie zarządzający działaniami ograniczonymi przez FBA bez pozwolenia.
• Licencja na prowadzenie działalności zagranicznej (FBL) lub Zagraniczny certyfikat biznesowy w stosownych przypadkach.
• Promocja BOI dla kwalifikujących się działań (uwaga: typowe willa/wynajem na noc operacje rzadko kwalifikują się do BOI).
• Licencjonowany hotel w przypadku oferowania pobytów dziennych/tygodniowych; zapewnienie odpowiednich zezwoleń gruntowych, budowlanych i środowiskowych; opłacenie podatków.
• Prawidłowe wizy + pozwolenia na pracę dla każdego obcokrajowca, który wykonuje dowolny praca (w tym zarządzanie/marketing).

Nierozpoczynający (nie rób tego)

• Umieszczanie udziałów na nazwiska tajskich “przyjaciół”, krewnych kierowców lub posiadaczy kart socjalnych, podczas gdy obcokrajowcy prowadzą firmę.
• Koncentratory skrzynek pocztowychRejestracja wielu firm pod jednym adresem w celu zamaskowania kontroli.
• “Freelancing” na wizach turystycznych/ED/emerytalnych. Właśnie to mają na celu obecne kontrole.

Praktyczna lista kontrolna dla inwestorów na Koh Phangan / Samui / Phuket

• Struktura: Jeśli wymagana jest tajska większość, należy ją ustanowić prawdziwy-udokumentowany kapitał, tajski proces decyzyjny, pożyczki na warunkach rynkowych. Rejestracja spółki
• Licencjonowanie: Jeśli twój model przypomina hotel, uzyskaj licencję hotelową lub nie wynajmuj na noc. Przewodnik po licencjach hotelowych
• Kontrola: Tam, gdzie zarządzanie zagranicą jest niezbędne, zbadaj FBL / BOI; lub w inny sposób ograniczyć role i granice dokumentów.
• Ludzie: Kontroluj status wizowy/pozwolenia na pracę wszystkich osób - w tym “pomocników”, wykonawców i ekip. Przegląd wiz • Podstawy pozwolenia na pracę
• Adresy: Unikanie masowych rejestracji; utrzymanie substancja (biuro, personel, księgowość). Zobowiązania TM30
• Ścieżka papierowa: Zachowaj spójność finansowania przez udziałowców, umów o zarządzanie i marketingu ze swoją strukturą prawną.
• Gotowość do egzekwowania przepisów: Przeszkolenie pracowników w zakresie inspekcji; wyznaczenie jednego rzecznika; przechowywanie akt korporacyjnych i HR gotowych do pokazania.

Najczęściej zadawane pytania

Czy obcokrajowiec może kupić ziemię na Koh Phangan?

Nie bezpośrednio w imieniu własnym. Większość zgodnych struktur obejmuje tajskie podmioty i/lub długie umowy najmu; Udziały nominowane w celu ukrycia kontroli są nielegalne w ramach FBA. Należy rozważyć leasing, tajską większość opartą na substancjach lub kwalifikujące się trasy FBL/BOI. Przegląd prawa nieruchomości

Czy “pomaganie przyjacielowi” za pieniądze na piwo jest legalne?

Jeśli jest praca, potrzebuje pozwolenie na pracę-a wiele praktycznych prac jest zarezerwowanych dla Tajów. Władze podjęły działania w przypadku bardzo małych “koncertów”.”

Co zmieniło się pod koniec 2025 roku?

The Pięciopunktowa rozprawa DBD dodaje osobiste kontrole tożsamości, sprawdzanie kart opieki społecznej i ≥5 - adres firmy kontrola, bezpośrednio ukierunkowana na struktury nominowane.

Potrzebujesz indywidualnej porady?

Pomagamy słowackim/czeskim i unijnym klientom w tworzeniu struktur zgodny Tajlandzkie przedsięwzięcia: wykonalność FBL/BOI, tajska większość z prawdziwy partnerów, licencjonowanie hoteli i pełne wiza + pozwolenie na pracę planowanie. Skontaktuj się z nami aby przeanalizować swoją strukturę przed zainwestowaniem lub wprowadzeniem na rynek jednej nocy w willi.

Źródła

1. Thai Examiner: Trwają represje na Koh Phangan (25 listopada 2025)